Bakıda bir mənzilə nə qədər pul vermək olar? 300 min, 500 min, hətta bir milyon manat artıq çoxlarına fantastik rəqəm kimi görünür. Ancaq paytaxtın premium daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər tamam başqa səviyyəyə yüksəlib. Hazırda açıq elanlarda Bakıda 10 milyon manata təklif olunan mənzillərə belə rast gəlinir. Bu, təxminən 5,9 milyon dollar deməkdir.
Lent.az Bakının ən bahalı mənzilləri və onların qiymətini formalaşdıran amilləri araşdırıb.
Bakının ən bahalı mənzili 10 milyon manatdır?
2026-cı ilin avqustunda daşınmaz əmlak elanları əsasında aparılmış araşdırmada Bakıda 10 milyon manat qiymət qoyulan iki mənzil diqqət çəkib. Onlardan biri Neftçilər prospektində, Dənizkənarı Bulvarın yaxınlığındakı 9 mərtəbəli binanın 6-cı mərtəbəsində yerləşən 150 kvadratmetrlik, 5 otaqlı mənzildir. Elan qiymətinə əsasən, burada bir kvadratmetr təxminən 66 670 manata düşür.
Bu rəqəm qeyri-adi dərəcədə yüksəkdir. Üstəlik, söhbət faktiki alqı-satqı qiymətindən yox, satıcının elan etdiyi məbləğdən gedir. Yəni mənzilin həqiqətən 10 milyon manata satıldığı barədə məlumat yoxdur.
Digər 10 milyon manatlıq təklif isə Bakının premium yaşayış ünvanlarından olan Port Baku Residence ilə bağlıdır. Elana görə, 9 otaqlı mənzilin ümumi sahəsi 1050 kvadratmetrdir və əlavə olaraq 350 kvadratmetrlik açıq terrası var. Beləliklə, təkcə mənzilin sahəsi Bakıda orta ölçülü 10-15 mənzilin ümumi sahəsinə bərabər ola bilər.
10 milyonluq mənzildə nə var?
1050 kvadratmetrlik yaşayış sahəsinin özü artıq əsas cavablardan biridir. Belə evdə otaqların böyüklüyü, qonaq və istirahət zonaları, geniş mətbəx, sanitar qovşaqlar və digər sahələr adi mənzillərlə müqayisəedilməz ölçüdə ola bilər.
Ən diqqətçəkən detal isə 350 kvadratmetrlik açıq terrasıdır. Müqayisə üçün, Bakıda 60-70 kvadratmetrlik ikiotaqlı mənzili normal ailə evi hesab etsək, həmin terrasın özündə təxminən beş belə mənzilin sahəsi yerləşər.
Bundan başqa, premium mənzilin qiymətində təkcə divarlar və təmir deyil, ünvan da satılır. Neftçilər prospekti, şəhər mərkəzi, Xəzər dənizinə və Bakı bulvarına yaxınlıq, kompleksin infrastrukturu, təhlükəsizlik və xidmət səviyyəsi qiymətə birbaşa təsir göstərir.
Bir neçə il əvvəl 5 milyon idi
Qiymətlərin necə dəyişdiyini göstərən maraqlı müqayisə də var.
2022-ci ildə APA-nın daşınmaz əmlak elanları əsasında apardığı araşdırmada Bakının ən bahalı mənzili Port Baku Residence-də yerləşən 1050 kvadratmetrlik 8 otaqlı penthaus idi. Onun qiyməti 5 milyon manat göstərilirdi. Mənzilin dəniz mənzərəsi, böyük terrası və üç avtomobil üçün yeraltı dayanacağı olduğu bildirilirdi.
2025-ci ildə isə başqa premium ünvan önə çıxdı. APA-nın həmin il apardığı araşdırmada Crescent Residences kompleksindəki 375 kvadratmetrlik 4 otaqlı mənzil 5 milyon 610 min manatla siyahının birinci pilləsində idi. Bir kvadratmetrin qiyməti 14 900 manat təşkil edirdi. Həmin araşdırmada bəzi mənzillərdə kvadratmetrin qiyməti hətta 17 min manata çatırdı.
2026-cı ilin avqustunda açıqlanan başlanğıc qiymətlərində də premium bazarın miqyası görünür: Crescent Residences-də 375 kvadratmetrdən böyük 4 otaqlı mənzillər 4,08 milyon manatdan, Port Baku Residence-də 1050 kvadratmetrdən böyük 8 otaqlı mənzillər isə 5,1 milyon manatdan başlayan qiymətlərlə göstərilib.
Niyə bu mənzillər milyonlarla manatdır?
Belə əmlaklarda qiymətin böyük hissəsini üç amil formalaşdırır: yerləşmə, sahə və eksklüzivlik.
Bakının mərkəzində yeni premium layihə üçün torpaq məhduddur. Dəniz mənzərəsi, bulvara yaxınlıq və şəhərin biznes mərkəzində yerləşmək də qiyməti yüksəldir. Mənzilin 300 deyil, 1000 kvadratmetr olması isə onu kütləvi bazardan tamamilə çıxarır.
Premium komplekslərdə əlavə xidmətlər də mühüm rol oynayır. Mühafizə, yeraltı dayanacaq, konsyerj və ümumi istirahət sahələri kimi imkanlar alıcının yalnız mənzilə deyil, müəyyən yaşayış standartına pul ödəməsi deməkdir.
10 milyonluq qiymətin bir sirri də var
Burada vacib nüans mövcuddur. İnternet elanında 10 milyon manat yazılması həmin mənzilin bazarda məhz bu qiymətə satıldığı anlamına gəlmir.
Elan qiyməti satıcının tələbidir. Real sövdələşmə zamanı məbləğ aşağı düşə, elan uzun müddət alıcı gözləyə və hətta satışdan çıxarıla bilər. Buna görə “Bakının ən bahalı mənzili 10 milyon manatdır” ifadəsini “hazırda açıq elanlarda rast gəlinən ən yüksək təkliflərdən biri 10 milyon manatdır” şəklində qəbul etmək daha dəqiqdir.
Amma bir məsələ dəyişmir: Bakıda artıq mənzil bazarının elə bir seqmenti formalaşıb ki, burada evlərin qiyməti yüz minlərlə deyil, milyonlarla manatla ölçülür. 350 kvadratmetrlik terras, min kvadratmetrdən böyük yaşayış sahəsi və Xəzərə açılan mənzərə isə bu bazarda “lüks” anlayışının hansı həddə çatdığını göstərir.
