Mənzillərin qiymətləri artır, bəs ipoteka kreditləşməsi? - AKTUAL
Tarix: 12-02-2024, 14:00 | Çap et
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun (İKZF) xətti ilə ipoteka kreditləşməsi ötən il daha 9,2 faiz artıb. Azərbaycan Mərkəzi Bankının (AMB) məlumatına görə, Fondun agentləri olan banklar mənzillərin alınması üçün uzunmüddətli kreditləşmə çərçivəsində 461,4 milyon manat vəsait ayırıb.
Dekabr ayının göstəriciləri ötən ilin eyni ayına nisbətən 20,9 milyon manatdan 24,9 milyon manata yüksəlib. Tənzimləyicinin hesabatına əsasən, İKZF ötən il 20,9 faiz artım göstərərək, 492 milyon manatlıq ipoteka kreditini yenidən maliyyələşdirib. Bu strukturun vəsaitləri ilə kreditləşmə təcrübəsindən sonra ötən il büdcədən ayrılan vəsait 95 milyon manatdan 87,7 milyon manata qədər azalıb. Fond vəsaitin böyük hissəsini - 450 milyon manatını istiqrazların yerləşdirilməsindən cəlb edib.
AMB-nin açıqlamasına görə, mənzil almaq üçün verilən orta kreditin məbləği ötən il əvvəlki 56,814 min manatdan 59,872 min manata yüksəlib. Eyni zamanda, 282 ay müddətinə illik orta hesabla 6,34 faizlə kreditlər verilib.
Kommersiya şərtləri ilə ipoteka kreditləri manatla və yalnız Azərbaycan vətəndaşlarına verilir. Kreditlər 3 ildən 25 ilədək müddətə verilir, kreditin maksimal həcmi 150 min manatdır, kredit illik 8 faizdən çox olmayan dərəcə ilə verilir. İlkin ödəniş 15-25 faiz təşkil edir. Dövlət büdcəsindən yalnız sosial ipotekalar maliyyələşdirilir. Onun maksimum məbləği 100 min manat, dərəcəsi illik 4 faizdən çox deyil, müddəti isə 30 ilədəkdir. İlkin ödəniş 10 faizdir.
Daşınmaz əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev AYNA-ya şərhində deyib ki, paytaxtın mənzil bazarında alıcılıq qabiliyyətinin azalması ilə əlaqədar tələbatda azalma müşahidə olunur və ona görə də qiymətlərdə müəyyən azalma gözləmək olar: “Ötən ilin oktyabrından tələbatda müəyyən azalma qeydə alınıb. Səbəblərdən biri kvadrat metrin qiymətinin süni şəkildə artırılmasıdır. Bundan əlavə, kreditlə mənzil almaq çətinləşir, lakin əksər müştərilər hələ də bu fürsəti əldən vermir və ipotekaya üstünlük verirlər”.
“Qiymətlərə keçdikdə görə bilərsiniz ki, illik 4 faizlə maksimum kredit 100 min manatdır, 8 faizlə isə 150 mindən çox vermirlər. Son illərdə daşınmaz əmlakın qiyməti nisbətən münasib olsa da, paytaxtın mərkəzinə yaxın olan yeni tikili binalarda bir otaqlı mənzillərin qiymətləri bu gün 120 min manatdan başlayır və 200 minə çatır. Amma bir şəxs 25 ilik ipoteka götürürsə, o, bir otaqlı mənzilləri yox, daha böyük mənzilləri seçir, lakin buna da daha çox vəsait tələb olunur. Yeni tikililəri kənara qoysaq, köhnə doqquzmərtəbəli binalardakı mənzillər də ipoteka ilə götürülə bilər, lakin oradakı birotaqlı mənzillərin qiyməti də aşağı deyil və artıq 100 min manatı keçib. Düşünürəm ki, indiki vəziyyətdə və istehlakçı tələbi azaldıqca qiymətlərdə azalma gözləmək olar”, - deyə həmsöhbətimiz bildirib.
Bu plandan da göründüyü kimi, cari limitlər fonunda mənzillər artdıqca, İKZF vasitəsilə ipoteka kreditləşməsi yerli mənzil bazarında satış stimulu kimi əvvəlki rolunu itirir. Fərzəliyevin sözlərinə görə, tikintinin intensivliyi azaldığından paytaxt rayonlarında hər kvadratmetrin qiyməti də artır.
Qiymətlər artdıqca borcalanlara qarşı maliyyə iddialarının da artdığını söyləməyə dəyərmi? Mövcud məlumatlara əsasən, dövlət ipotekası alanların əksəriyyətinin gəlirləri orta səviyyədən yuxarıdır. Bu da təəccüblüdür, çünki mənzil almaq üçün sosial, hətta daha çox güzəştli kreditlərin mahiyyəti, hər şeydən əvvəl, öz sığınacağı və dolanmaq üçün maddi imkanı olmayan insanların mənzil probleminin həllində yatır.
Fonddan kreditlərə tələbatı aylıq 1000 manatdan çox gəlir əldə edən vətəndaşlar yaradır. Bu strukturun müştərilərinin əsas hissəsini ortadan yuxarı maaş alanlar təşkil edir. Statistikaya görə, sosial proqramlar çərçivəsində ipoteka ilə mənzil alanların yalnız kiçik bir hissəsi orta hesabla 700-900 manat maaş alır.
Daşınmaz əmlak eksperti Ramil Qasımzadə AYNA-ya açıqlamasında qeyd edib ki, vətəndaşların maaşları heç də həmişə daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımına və ipoteka şərtlərinə uyğun gəlmir: “Bundan əlavə, kommersiya bankları müəyyən edilmiş ehtiyac meyarı əsasında ailənin gəlirlərinə diqqət yetirir. Məsələn, dörd nəfərlik ailə üçün ehtiyac meyarı 1000 manata qədər artıb. Bir qayda olaraq, bu məbləğ ailənin gəlirindən tutulur, burada maaşın qalan hissəsi ev almaq üçün bank krediti üzrə aylıq ödənişlərə kifayət etməlidir”.
Ekspertlər deyirlər ki, faiz dərəcələrini aşağı salmaqla və ilkin ödəniş tələblərini azaltmaqla dövlət ipotekalarını daha əlverişli etmək olar.
|
|
|
|
|
|
|
|
Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| • "Alqış Musayevin yazdığı dəyərləndirmə yox, məğlubiyyət etirafıdır" - Elçin Alıoğlu yazır...
Bu gün, 11:09 |
|
|
|
| • Ermənistan ordusunda 8 yaralı - Biri polkovnik-leytenantdır
Bu gün, 11:05 |
|
|
|
| • Hakimiyyət uğrunda amansız mübarizə: açıq savaşda yeni mərhələ - GƏLİŞMƏ
Bu gün, 11:01 |
|
|
|
| • İrəvanı qarışdıran iddia: Paşinyanı qorumaq üçün səs yazısını o ölkə verib – Gizli görüş
Bu gün, 10:58 |
|
|
|
| • Naxçıvanda vətəndaşlara YENİ TƏLƏ: `Cibimizi soyurlar...` - Fuad Nəcəfli ƏNCAM ETMƏLİDİR...
Bu gün, 10:55 |
|
|
|
| • Gecə əri evə gələn qadın sevgilisini qızının otağında gizlətdi, o isə azyaşlı ilə... - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 10:49 |
|
|
|
| • Holdinqin aqrar biznesinə yeni rəhbər təyin edilib - BUNDAN SONRA...
Bu gün, 10:45 |
|
|
|
| • London Azərbaycanın nəqliyyat dəhlizinə qoşulur - AKTUAL
Bu gün, 10:41 |
|
|
|
| • Tramp Moskva və Pekini bombalamaqla hədələyib - CNN
Bu gün, 10:39 |
|
|
|
| • Nazirliyin 5 milyonluq tenderi ləğv edildi - SƏBƏB AÇIQLANMADI
Bu gün, 10:37 |
|
|
|
| • “Ks Baku”da qanun HƏRLƏYƏN YOXDUR...
Bu gün, 10:20 |
|
|
|
| • "Ermənistan Elektrik Şəbəkələri"nin ofisində axtarışlar siyasi motivlidir - “Taşir” Şirkətlər Qrupu
Bu gün, 10:13 |
|
|
|
| • ETSN-nin NƏZƏRİNƏ: Lənkəranda camaatı boğurlar... - NARAZILIQ VAR...
Bu gün, 10:12 |
|
|
|
| • Paytaxtın mənzil bazarındakı qiymətlər payızdakı artıma hazırlaşır - Bir yandan sökürlər, bir yandan tikirlər...
Bu gün, 09:50 |
|
|
|
| • Göyçə gölü sahilində 900-dən çox mülk yoxlanılır... -Baş pokuror
Bu gün, 09:42 |
|
|
|
| • Fərid Əhmədov Mirsaleh Seyidovu HƏDƏFƏ ÇEVİRİBMİ? - İLGİNC GƏLİŞMƏ
Bu gün, 09:36 |
|
|
|
| • Fermerə 95 minlik dələduzluq edən “Hacı Telman”la bağlı QƏRAR
Bu gün, 09:20 |
|
|
|
| • Azərbaycanda krediti 5 faizlə də vermək olar: - İKİ YOL
Bu gün, 09:16 |
|
|
|
| • Ekspert Elnur Fərzəliyev Rieltor kursları açdı - DİQQƏT!
Bu gün, 09:11 |
|
|
|
| • Bakını anti-ABŞ blokuna qoşmaq riski - BELƏ DAVAM EDƏRSƏ...
Bu gün, 09:04 |
|
|
|
| • Moskvadan iki mühüm mesaj: Bakı üçün “yaşıl işıq” yandı, qərar dəyişdi - NƏ BAŞ VERİR?
Bu gün, 09:03 |
|
|
|
| • Erməni keşişi Müqəddəs Eçmiədzin ərazisində əməliyyat keçirmək istəyənləri lənətlədi - KİV
Bu gün, 09:00 |
|
|
|
| • Azərbaycan Pezeşkianı irqçilərə yem etməyəcək -ŞƏRH
Bu gün, 08:59 |
|
|
|
| • Rusiyanın Azərbaycan müxalifətinə işi düşdü - "KASIBLAR İTTİFAQI"
Bu gün, 08:57 |
|
|
|
| • Top Ermənistandadır: İran geri çəkilir, Zəngəzur qərarını İrəvan verməlidir - İNCƏLƏMƏ
Bu gün, 08:52 |
|
|
|
| • Rusiya-Ermənistan universiteti yaradılır: Moskva universitet, İrəvan fond deyir... - NƏ BAŞ VERİR?
Bu gün, 08:41 |
|
|
|
| • TƏBİB rəhbərliyinin buradan xəbəri yoxdur... - GİLEY
Bu gün, 08:40 |
|
|
|
| • Türkiyə və İsrail Azərbaycan masasından niyə çəkildilər? - Görünəni odur ki...
Bu gün, 08:32 |
|
|
|
| • Körpə uşaq MADO-da az qala zəhərlənəcəkdi - "Görün, ətin içinə bu vicdansızlar nələr qatırlar..."
Bu gün, 08:30 |
|
|
|
| • Bir fotoda ilişib qalan YENİ TARİX... - şəkiraltı...
Bu gün, 08:23 |
|
|
|
| • Putin özünü ifşa etdi: Tramp siyasətini dəyişdirir - NYT
Bu gün, 07:10 |
|
|
|
| • Pezeşkian Azərbaycanın düşmənlərinin qarşısında durdu - FAKT BUDUR!
Bu gün, 06:30 |
|
|
|
| • “Qapalı Mədəniyyət Evi, açıq bazar... - Fəridə Babayeva işəgötürmə adıyla kimləri aldadıb?
Bu gün, 06:25 |
|
|
|
| • Sülh müqaviləsi hansı şəhərdə İMZALANACAQ? - Brüssel, Doha, yoxsa Riyad?
Bu gün, 06:19 |
|
|
|
| • Tanınmış jurnalistdən Həmkarlar İttifaqına sərt etiraz - “Bu necə insanlıqdır?!”
Bu gün, 06:11 |
|
|
|
| • Kreml Bakını İrəvandan “vuracaq?” – Paşinyan təhlükədə, 3 hədəf var
Bu gün, 06:04 |
|
|
|
| • "Paşinyan əgər buna nail ola bilsə, ilk erməni lideri olacaq ki..." - Deputatdan AÇIQLAMA
Bu gün, 06:01 |
|
|
|
| • 'Azəriqaz'da yüksək posta YENİ TƏYİNAT - BUNDAN SONRA...
Bu gün, 05:58 |
|
|
|
| • Paşinyan Kilsəyə qarşı açdığı savaşdan geri çəkilməyəcək - ÇÜNKİ...
Bu gün, 05:54 |
|
|
|
| • Lazım gəlsə, Paşinyanla görüşməyə hazıram - Kilikiya Katalokosu
Bu gün, 05:51 |
|
|
|
| • Papaya etimad və ya XIV Leo Rusiya və Ukraynanı necə barışdırmaq istəyir? - AKTUAL
Bu gün, 05:49 |
|
|
|
| • Lazım gəlsə, Paşinyanla görüşməyə hazıram - Kilikiya Katalokosu
Bu gün, 05:45 |
|
|
|
| • "Bütün hallarda İYİ Partiyanın bu təklifi dəstəklənməlidir" - Bakıdan REAKSİYA
Bu gün, 05:41 |
|
|
|
| • Aşıq Əhliman danışa bilmir - AÇIQLAMA
Bu gün, 05:35 |
|
|
|
| • ABŞ Ukraynaya dəstəkdən imtina etməyib və bu prosesi davam etdirmək niyyətindədir - Dövlət Departamenti
Bu gün, 05:32 |
|
|
|
| • 13 gündür oğlu kanalda boğulan ata fəryad ETDİ – “Nəşini tapmaq üçün bir günlük kanalı qurudun!”
Dünən, 18:20 |
|
|
|
| • Alı müəllim dara düşdü TROL ORDUSU YIĞDI VƏ... - FOTO
Dünən, 18:15 |
|
|
|
| • “O, Heydər Əliyevə demişdi ki, 102-ci baza Azərbaycana yox, Türkiyəyə qarşıdır...”
Dünən, 18:03 |
|
|
|
| • Putin yeni nəqliyyat naziri təyin edib
Dünən, 18:01 |
|
|
|
| • Boş qalan istirahət MƏKANLARI: Soyuq hava turizmi də “VURDU” - GƏLİŞMƏ
Dünən, 18:00 |
|
|
|
|
