Oğul Şıxlinskinin həbsi buna görə imiş .....                     Ermənistan Fransaya hərbi attaşe təyin edib .....                     Əmək məcəlləsinin pozulması halları... .....                     FHN partlayış olan binanı 6 ay sonra təmir etməyə başlayıb .....                     Azərbaycan pasportu aldı, amma yarışa buraxılmadı .....                     Rusiyadan yeni qadağa: Azərbaycanlılar evə pul göndərə bilməyəcəklər .....                     ƏƏSMN-nin "vəzifəli şəxsi"nin 18 min manatlıq dələduzluq hekayəsi .....                     Özünə peyğəmbər deyərək 4 il gizlənə bildi .....                     Paşinyan yeni katolikos axtarır .....                     “Rep oxuyursa, deməli, buna ehtiyac var!” .....                     Lotu Qulinin ən yaxın dostu olan "qanuni oğru"nun abidəsi qoyuldu .....                     “Dedim, tüpürüm sənin menecerinə də, müğənniliyinə də” .....                     Zəngəzurda keçid dili ingiliscə olacaq? .....                     Adil Kərimli Antikorrupsiya İdarəsinin məsuliyyətə cəlb etdiyi şəxsləri niyə qoruyur? .....                     Zəngəzur dəhlizi ilə bağlı yeni plan .....                     Şamaxının tarixi abidələri, ziyarətgahları ölkəmizə gələn turistlərə çox yaxşı təqdim edilir .....                     Qızılın qiyməti KƏLLƏ-ÇARXDA: .....                     “Rossotrudniçestvo” rəhbərinin qorxusu: .....                     Paşinyan gizli danışıqlara .....                     Parisin "sülh göyərçini" təqdimatı: .....                     Deputatlara verilən bu pullar narazılıq yaratdı .....                     Sahədə 20 qəpiyədir, Bakıda ən ucuz yerdə 1 manat 60 qəpiyə .....                     Britaniya Ermənistana yeni səfir təyin edib .....                     AMB daha iki sığorta şirkətinə icrası məcburi sərəncamlar verib .....                     “Bu işlər niyə Saray körpüsünün inşası ilə eyni dövrdə aparılmayıb?” .....                     Xanım səhmdar “Rabitəbank”da daha bir mühüm pay alıb .....                     Zəngəzurla bağlı ŞOK ABŞ planı .....                     Cənab Salahovun BƏRKGEDƏN EŞŞƏKLƏRİ... .....                     DİN vətəndaşların məlumatlarını xarici kiberbunkerlərə ötürən şəxsi ifşa etdi .....                     İran XİN başçısı ŞƏT çərçivəsində kollektiv təhlükəsizlik orqanının yaradılmasını təklif edib .....                     Erməni əsgərləri NATO təlimində: hansı statusla? .....                     Ukraynada ümumi səfərbərliyin müddəti uzadılıb .....                     Ucarda bu məmurlar... ÖZBAŞINA QALIB! .....                     İkinci Qarabağ müharibəsinin iştirakçısı “Azəriqaz”da yüksək vəzifəyə təyin olundu .....                     Evlərdən 100 min manatdan çox OĞURLUQ .....                     Paşinyan üçün saat işləmir .....                     Azərbaycanın rəqəmsal məkanı yeni qarşıdurma meydanına çevrilmək riski daşıyır .....                     Rusiya ordusuna qoşulan azərbaycanlılar .....                     "Xalq artisti" adını sənə sponsorun da verdirə bilir" .....                     Pərvin Quliyev prokuror təyin olundu .....                 

Mənzil bazarında süni ajiotaj - Aldadıcı qiymət ARTIMI
Tarix: 12-02-2025, 16:08 | Çap et
Mənzil bazarında süni ajiotaj
Hər ilin əvvəli daşınmaz əmlak bazarında sükunət hökm sürür. Yanvar-fevral aylarında alğı-satqı minimuma düşür. Mart ayından başlayaraq bazarda canlanma yaranır. Bu il də oxşar hal müşahidə olunur. Ənənəvi olaraq bu zaman alğı-satqı şirkətləri, mənzil tikinti kooperativləri, əmlak ekspertləri səhnəyə daxil olub bazarı canlandırmaq üçün təbliğata başlayır.

Mənzil bazarında qiymətlərin artacağı barədə yayılan xəbərlər çox vaxt süni ajiotajın yaranmasına və bazarda qeyri-sabitliyin artmasına səbəb olur. Bu cür xəbərlər bazarda alıcı və satıcıların davranışlarını dəyişdirə və nəticədə qiymət artımlarını daha da sürətləndirə bilər. Mənzillərin qiymətlərinin artacağına dair xəbərlər yayıldıqda alıcılar gələcəkdə qiymətlərin daha da yüksələcəyini nəzərə alaraq təlaşla alış etməyə başlayır. Bu da bazarda əlavə tələbin yaranmasına səbəb olur. İnsanlar "indiki qiymətlərlə alıram, yoxsa sonra daha yüksək məbləğ ödəyəcəyəm?" düşüncəsi ilə bazara yönəlir.

Alıcıların tələbinin artması satıcıları qiymətləri şişirtməyə təşviq edir. Satıcılar bazarda artan marağı görüb mənzillərin qiymətlərini qaldırırlar. Modern.az-ın məlumatına görə, bəzi hallarda əmlak sahibləri bu tələbi süni şəkildə artırmaq üçün "gələcəkdə qiymətlərin yüksəlməsi" kimi fərziyyələr irəli sürərək alıcılara psixoloji təzyiq edir.

"Qiymətlər artacaq" kimi xəbərləri bazarda spekulyasiyanı daha da artırır. İnsanlar mənzil alaraq gələcəkdə daha yüksək qiymətlərlə satmaq istəyirlər.

Mütəxəssislər və əmlak ekspertləri tərəfindən verilən "qiymətlər artacaq" açıqlamaları da bazarda təlatüm yaratmağa səbəb olur. Alğı-satqı ilə məşğul olanlar deyir ki, bu sınanmış və köhnə təcrübədir. İlk dəfə bu təcrübə 2008-2009-cu illər böhranı zamanı sınaqdan uğurla keçdi. Həmin ilədək mənzil bazarında qiymətlər davamlı olaraq və yüksək templə artırdı. 2008-ci il böhranı zamanı bazar sabitləşdi, hətta bir qədər də enmələr müşahidə olundu. Həmin illər tikinti bumunun gur çağları idi. Yeni tikilən binalarda satışlar azaldı. Bu zaman mənzil tikinti kooperativləri vəziyyətdən çıxış yolunu təbliğatı artırmaqda gördü və əmlak ekspertlərinin xidmətlərindən istifadə olunmağa başlandı. Bu sövdələşmə 2012-2013-cü illərdə, 2015-2016 devalvasiya və 2020-2021-ci il pandemiya dönəmlərində də məharətlə istifadə olundu.

Artıq 2024-cü ilin sonlarından başlayaraq qiymətlərin kəskin artacağı barədə təşviş doğuran xəbərlər yayılmaqdadır.

Əmlak Ekspert Mərkəzinin rəhbəri Ramil Osmanlı Modern.az-a açıqlamasında bildirib ki, bu il daşınmaz əmlak bazarında kəskin qiymət artımını şərtləndirəcək hər hansı əhəmiyyətli amil görünmür. Bu cür məlumatlar daha çox spekulyativ xarakter daşıyır. Eyni zamanda psixoloji amillərə dayanan hallardır: “Ötən illərdə baş vermiş qiymət artımları müəyyən informasiyalar ortaya çıxardı. Xüsusilə 2030-cu ilədək Bakı şəhərində yeni metro stansiyalarının tikiləcəyi ilə bağlı məlumatlar yayıldıqdan dərhal sonra həmin ərazilərdə mənzillərin qiymətlərinin artacağı ilə bağlı informasiyalar səsləndirilməyə başlanıldı. Halbuki, metro stansiyalarının hansı ərazilərdə açılacağı dəqiq bəlli deyildi.

Faktiki olaraq indi heç bir iqtisadi əsaslandırmaya söykənməyən qiymət artımları ilə bağlı informasiyalar ya müəyyən qrup və şəxslər tərəfindən ortaya atılmış spekulyativ informasiyalardır. Bəzi hallarda mediada konteksdən çıxarılan məlumatlar da bazara təsir edir. Ona görə də bu cür yanaşmaların əleyhinəyəm və həmin informasiyaları bölüşmürəm.

Hesab edirəm ki, qiymət artımları ola bilər və gözlənilir. Lakin 2024-cü ildəki kimi nisbi xarakter daşıyacaq, kəsin artım olmayacaq”.

Ekspertlərin fikrincə, süni ajiotajın yaratdığı yüksək qiymətlər alıcıları çətin vəziyyətə salır. Qiymətlərin artdığı şəraitdə xüsusilə gənc ailələr və orta gəlirli insanlar mənzil almaqda çətinlik çəkir. Nəticədə insanlar ya mənzil almaqdan vaz keçir, ya da yüksək kredit götürərək daha çox borc altına düşürlər.

Qiymətlər yüksəldikdən sonra bazarda qiymətlərin təbii olaraq aşağı düşməsi mümkündür. Bu zaman yüksək qiymətə satmaq istəyən satıcılar "balonun partlaması" riskini yaşayırlar.

Belə hallar təkcə Azərbaycanda baş vermir. Xaricdə də oxşar təcrübədən istifadə olunur.

2020-ci ilin ortalarında ABŞ-nin müxtəlif şəhərlərində mənzil bazarında qeyri-sabitlik müşahidə olunurdu. Bir çox əmlak eksperti pandemiyanın təsirinin keçəcəyini və mənzil bazarının bərpa olunacağını, nəticədə qiymətlərin artacağını bəyan etmişdi. Bu çağırışlar bazarda böyük təsir yaratdı. Alıcılar qiymətlərin artacağı proqnozuna əsaslanaraq qərarlarını tezləşdirməyə başladı və çox sayda insan sürətlə mənzil almağa başladı. Bunun nəticəsində, bazarda mənzil təklifinin azalması və tələbin artması ilə qiymətlər kəskin şəkildə yüksəldi.

2016-2017-ci illərdə Avstraliyanın Sidney və Melburn şəhərlərində mənzil qiymətləri sürətlə artmağa başladı. Əmlak ekspertləri qiymətlərin daha da artacağını və bu artımın davam edəcəyini bəyan edərək bazarda alıcıları hərəkətə keçirməyə təşviq etdilər. Bu çağırışlar ciddi təsir yaratdı. Nəticədə bu şəhərlərdə mənzil qiymətləri rekord səviyyələrə çatdı.

Bir il sonra 2017-ci ildə Kanada əmlak bazarındakı qiymət artımları ilə bağlı ekspertlər xəbərdarlıq etdilər. Onlar Toronto şəhərində əmlak qiymətlərinin daha da artacağını proqnozlaşdırırdılar. Ekspertlər xarici investorların bazara daha çox daxil olacağını bildirirdilər. Bu proqnozlar da bazarda güclü reaksiyaya səbəb oldu. Alıcılar ekspertlərin qiymət artımı ilə bağlı verdikləri xəbərdarlıqlara görə mənzil almağa başladılar.

Honq-Konqda 2017-ci ildən başlayaraq əmlak bazarında qiymət artımları müşahidə olunurdu. Bir çox əmlak eksperti qiymətlərin daha da artacağını, xüsusən də premium ərazilərdə tələbin yüksələcəyini bildirirdi. Bu çağırışların təsiri ilə bazara əlavə tələbat daxil oldu. Qiymətlərin daha da artacağına inanan alıcılar bazara daxil oldular və qiymətlər sürətlə yüksəldi.

İsveçrənin Cenevrə və Sürix şəhərlərində mənzil qiymətləri 2018-ci ildən sonra artmağa başladı. Əmlak ekspertləri imkanlı investorların alıcıların bazara daxil olması ilə qiymət artımlarının davam edəcəyini bildirdilər. Ekspertlərin bu çağırışlarına qoşulan alıcılar bazara daxil oldular və bu da qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb oldu.

2016-cı ildən başlayaraq Münhen və Frankfurt kimi alman şəhərlərində əmlak qiymətləri sürətlə artmağa başladı. Əmlak ekspertləri, bu artımın səbəbinin yüksək tələbdən qaynaqlandığını və qiymətlərin daha da artacağını iddia edirdilər. Bu çağırışlardan sonra Münhen və Frankfurt şəhərlərində mənzil qiymətləri əvvəlki illərə nisbətən daha sürətlə artdı.

Bu faktlar göstərir ki, əmlak ekspertlərinin qiymətlərin artacağı barədə verdikləri çağırışlar, bazarda əhəmiyyətli təsir yaratmağa səbəb olur. Bu da öz növbəsində qiymətlərin yüksəlməsinə yol açır.










 
Sorğu

Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Oğul Şıxlinskinin həbsi buna görə imiş - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 01:00
Ermənistan Fransaya hərbi attaşe təyin edib
Dünən, 18:00
Əmək məcəlləsinin pozulması halları... - Ekspert danışır...
Dünən, 17:47
FHN partlayış olan binanı 6 ay sonra təmir etməyə başlayıb – 239 min ayrıldı
Dünən, 17:43
Azərbaycan pasportu aldı, amma yarışa buraxılmadı – rusiyalı idmançıya gözlənilməz qadağa
Dünən, 17:38
Rusiyadan yeni qadağa: Azərbaycanlılar evə pul göndərə bilməyəcəklər - BUNDAN SONRA...
Dünən, 17:34
ƏƏSMN-nin "vəzifəli şəxsi"nin 18 min manatlıq dələduzluq hekayəsi - TƏFƏRRÜAT
Dünən, 17:30
Özünə peyğəmbər deyərək 4 il gizlənə bildi - Qətlə görə tutuldu
Dünən, 17:13
Paşinyan yeni katolikos axtarır
Dünən, 17:10
“Rep oxuyursa, deməli, buna ehtiyac var!” – Alim Qasımov ətrafında qalmaqal
Dünən, 17:02
Lotu Qulinin ən yaxın dostu olan "qanuni oğru"nun abidəsi qoyuldu - FOTO
Dünən, 17:00
“Dedim, tüpürüm sənin menecerinə də, müğənniliyinə də” – Sabir Rüstəmxanlıya qiymət oxuyan müğənni kim olub?
Dünən, 16:49
Zəngəzurda keçid dili ingiliscə olacaq? - AKTUAL
Dünən, 16:43
Adil Kərimli Antikorrupsiya İdarəsinin məsuliyyətə cəlb etdiyi şəxsləri niyə qoruyur? - İLGİNC İDDİALAR
Dünən, 16:34
Zəngəzur dəhlizi ilə bağlı yeni plan – Kartlar yenidən paylanır
Dünən, 16:28
Şamaxının tarixi abidələri, ziyarətgahları ölkəmizə gələn turistlərə çox yaxşı təqdim edilir - İcra başçısı
Dünən, 16:26
Qızılın qiyməti KƏLLƏ-ÇARXDA: - Bahalaşma nə vaxta qədər DAVAM EDƏCƏK?
Dünən, 16:25
“Rossotrudniçestvo” rəhbərinin qorxusu: - “Təsirimizi itirmək fəlakətli olacaq"
Dünən, 16:22
Paşinyan gizli danışıqlara BAŞLADI
Dünən, 16:20
Parisin "sülh göyərçini" təqdimatı: - Makron erməni tərəfkeşliyindən əl çəkmir
Dünən, 16:18
Deputatlara verilən bu pullar narazılıq yaratdı – MƏBLƏĞ
Dünən, 16:14
Sahədə 20 qəpiyədir, Bakıda ən ucuz yerdə 1 manat 60 qəpiyə - SƏBƏB NƏDİR?
Dünən, 16:12
Britaniya Ermənistana yeni səfir təyin edib - KİV
Dünən, 16:09
AMB daha iki sığorta şirkətinə icrası məcburi sərəncamlar verib - DETALLAR
Dünən, 16:05
“Bu işlər niyə Saray körpüsünün inşası ilə eyni dövrdə aparılmayıb?” - ETİRAZ VAR...
Dünən, 15:55
Xanım səhmdar “Rabitəbank”da daha bir mühüm pay alıb
Dünən, 15:53
Zəngəzurla bağlı ŞOK ABŞ planı - Bölgənin taleyi dəyişir?
Dünən, 15:49
Cənab Salahovun BƏRKGEDƏN EŞŞƏKLƏRİ... - BU NƏDİ BELƏ?
Dünən, 15:39
DİN vətəndaşların məlumatlarını xarici kiberbunkerlərə ötürən şəxsi ifşa etdi - TƏFƏRRÜAT
Dünən, 15:35
İran XİN başçısı ŞƏT çərçivəsində kollektiv təhlükəsizlik orqanının yaradılmasını təklif edib
Dünən, 15:31
Erməni əsgərləri NATO təlimində: hansı statusla? - HƏQİQƏTƏN DƏ...
Dünən, 15:02
Ukraynada ümumi səfərbərliyin müddəti uzadılıb - KİV
Dünən, 15:00
Ucarda bu məmurlar... ÖZBAŞINA QALIB! - VİDEOMÜRACİƏT
Dünən, 14:56
İkinci Qarabağ müharibəsinin iştirakçısı “Azəriqaz”da yüksək vəzifəyə təyin olundu - FOTO
Dünən, 14:52
Evlərdən 100 min manatdan çox OĞURLUQ - 22 yaşlı qız TUTULDU
Dünən, 13:02
Paşinyan üçün saat işləmir - ŞƏRH
Dünən, 13:00
Azərbaycanın rəqəmsal məkanı yeni qarşıdurma meydanına çevrilmək riski daşıyır - NƏ ETMƏLİ?
Dünən, 12:58
Rusiya ordusuna qoşulan azərbaycanlılar - 2 dəfə düşünməlidir!
Dünən, 12:57
"Xalq artisti" adını sənə sponsorun da verdirə bilir"
Dünən, 12:53
Pərvin Quliyev prokuror təyin olundu - ƏMR
Dünən, 12:47
Bahalaşma xəbərdarlığı: ABŞ-ın tarif siyasəti Azərbaycanda hansı məhsulların qiymətinə təsir edəcək?
Dünən, 12:44
Naxçıvan Dövlət Universiteti üz tanıma cihazı ala bilmədi
Dünən, 12:42
Vilayəti HANSI HAQQLA HESABAT TƏLƏB EDİR? - HƏQİQƏTƏN DƏ...
Dünən, 12:36
Azərbaycan ordusu Ermənistanı izləmək üçün kəşfiyyat qülləsi ucaldıb? - Ermənilər təşvişdə
Dünən, 12:32
Rusiyadan sonra İran başladı: Azərbaycanlılar deportasiya olunur - NƏ BAŞ VERİR?
Dünən, 12:29
Paşinyan Vardanyanla bağlı xahişi RƏDD EDİB
Dünən, 12:26
Yazıçılar yasda verilən ehsana etiraz edir - AÇIQLAMA
Dünən, 12:12
“Naxçıvanda nə qədər anormal qanunlar var, bunun qələmindən çıxıb” - ETİRAZ VAR...
Dünən, 12:04
Makronun Bakı ilə bağlı sözləri erməniləri təşvişə saldı: - Paşinyana Qarabağ tapşırığı
Dünən, 11:58
“Bakı ayaqqabı fabriki” 3,5 milyon manata satılıb
Dünən, 11:56
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - 055-560-77-49, 077-271-11-33 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru