Birotaqlı evə 150 min manat qiymət necə qoyulur? - Mexanizm belə işləyir
Tarix: 29-05-2024, 16:36 | Çap et
Ölkəmizdə daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı davam edir.
Bir neçə il öncəyə nisbətən daha az bina tikilməsinə baxmayaraq, mənzil satanlarla yanaşı, alanların da sayı kifayət qədərdir. Daşınmaz əmlakın alışı və satışı zamanı isə əsas məqamlardan biri mənzilin qiymətləndirilməsidir. Bir çox hallarda mənzil sahibləri mənzilin qiymətləndirilməsindən razı qalmır ki, bu xüsusilə də istismara yararsız binaların sökülməsi zamanı baş verir.
Eyniz amanda qiymətlər də kifayət qədər bahadır və hansı əsasda formalaşdığı sual doğurur. Məsələn, birotaqlı mənzlin 120-150 minə təklif edilməsi hallarına da rast gəlinir.
Ümumiyyətlə, bu gün ölkədə mənzillərin qiymətləndirilməsi nəyə əsasən aparılır, bu sahədə xüsusi qanun varmı və ev alan şəxsin qiymətləndiricidən hansısa sənəd tələb edə bilərmi? Qiymətləndirmə standartları əsasən hansılardır?
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) İdarə Heyətinin sədri Vüqar Oruc “Cebhe.info”-ya bildirib ki, bu gün ölkədə qiymətləndirmə fəaliyyəti Azərbaycan Respublikasının “Qiymətləndirmə haqqında” 1998-ci ildəki Qanununa əsasən aparılır.
İyulun 1-dən isə yeni qanun qüvvədə olacaq:
“30 dekabr 2023-cü ildə cənab Prezident qanunun hüquqi qüvvəyə minməsi ilə bağlı sərəncam verib. Eyni zamanda, həmin qanuna müvafiq olaraq qiymətləndirmə fəaliyyəti həyata keçirilir və beynəlxalq qiymətləndirmə standartı və 9 milli qiymətləndirmə standartına əsaslanır. Ev alan şəxslər dedikdə, əgər söhbət ipotekadan gedirsə, ipoteka kreditləşməsi zamanı mütləq şəkildə alınan mənzil və yaxud fərdi yaşayış evi qiymətləndirici şirkət tərəfindən qiymətləndirilməlidir. Həmin qiymətləndirici şirkət İpoteka Krediti və Zəmanət Fondunun üzvü olmalıdır. Həmin qiymətləndirici şirkət mənzili qiymətləndirəndən sonra müvafiq ödəniş əldə edib, həmin qiymətləndirmə aktını sifarişçiyə verməlidir. Qiymətləndiricidən sənədi o vaxt fiziki və ya hüquqi şəxsin tələb etmək hüququ var ki, bununla bağlı aralarında müqavilə olsun, sifariş verilsin və sifarişin icrası nəticəsində qiymətləndirmə işi aparılsın”.
Qiymətləndirmə standartlarına gəldikdə isə V.Orucun sözlərinə görə, ölkədə 9 qiymətləndirmə standartı var:
“Peşə etikasından tutmuş, ayrı-ayrı əmlak növlərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı prinsiplər, prosedur qaydaları özündə ehtiva edir. Yəni qiymətləndirici fəaliyyəti “A”dan “Z”yə hansı istiqamətdə qurulması vacibdir, hansı şərtlərə və metodologiyaya əsaslanırsa, məhz bu standartlarda öz əksini tapır. Milli standartlar beynəlxalq standartlar əsasında formalaşıb. Yəni bir-birinə qarşı deyil, demək olar ki, eynidirlər. Qiymətləndirmə prosesi ilk növbədə sənədlərin eyniləşdirilməsindən başlayır. Yəni sənədlər təqdim olunur və sənədlərlə gedib yerində, vizual baxış olmalıdır. Qiymətləndirici sənədlərlə faktiki mövcud olan mənzilin yerləşməsini, mərtəbəsini, onun daxili planlamasını, eyni olub-olmadığını, ondan sonra təmir səviyyəsini müəyyən etməlidir. Qiymətə təsir göstərən amillər bundan əlavə, mənzilin olduğu binanın özünün yerləşdiyi ərazidir. Yəni hansı ərazidə yerləşir, infrastruktur hansı dərəcədə inkişaf edib, metroya, avtobus dayanacağına, tanınmış obyektlərlə yaxınlığı nə dərəcədədir. Yanında prestijli dövlət və qeyri-dövlət obyektləri yerləşirmi, ümumiyyətlə, həmin ərazidə qiymətlər hansı səviyyədədir, yəni yüksək qiymətlər varmı? Mənzilin yerləşdiyi binanın tikintisini həyata keçirən MTK-ların, şirkətlərin də burada rolu var. Elə olur ki, yanaşı yerləşən binalar biri yüksək, digəri isə nisbətən aşağı qiymətə satılır. Bu da ondan irəli gəlir ki, hər bir binanın öz tarixi keçmişi, istifadə olunan materialların keyfiyyəti var. Məsələn, elə şirkətlər var ki, onların tikinti apardığı binalar artıq yüksək imicə və prestijə malikdirlər. Onlar buna görə bazara yüksək qiymətə təkliflər edirlər. Qeyd edilən məsələlər- təmir səviyyəsi, küncdə və ya ortada yerləşməsi, mərtəbəliliyi, mənzərəsi, tikilmə keyfiyyəti kimi amillər nəzərə alınır”.
|
|
|
|
|
|
|
|
Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| • Silah və texnikanın payız-qış mövsümündə istismar rejiminə keçirilməsi ilə bağlı kompleks tədbirlər icra olunur - VİDEO
Bu gün, 12:34 |
|
|
|
| • Bakıda qızlar arasında qanlı dava: Bir nəfər bıçaqlandı - VİDEO
Bu gün, 12:31 |
|
|
|
| • ABŞ bu səbəbdən Türkiyə vətəndaşlarına QADAĞA QOYDU - VİZA ALMAQ MÜMKÜNSÜZDÜR
Bu gün, 12:23 |
|
|
|
| • "Böyük zəhmət hesabına əldə olunmuş nailiyyətlərimizi qorumalıyıq" - deputat
Bu gün, 12:21 |
|
|
|
| • İranlılar acgöz israilliləri necə ələ alır? - “Regnum”
Bu gün, 12:19 |
|
|
|
| • "Biz də Prezident İlham Əliyev haqqında film çəkib, onun adını tarixdə yaşatmalıyıq" - TƏKLİF
Bu gün, 12:17 |
|
|
|
| • Baş həkim qazilərdən pul almaqda ittiham olunur - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 12:13 |
|
|
|
| • Heydərovun yarıtmaz TENDER ORTAĞI: “Tərəqqi-Ş” MMC... - İcazə verin, şübhələnək...
Bu gün, 12:07 |
|
|
|
| • AFFA “Lerik” klubuna görə tənqid hədəfi oldu - AÇIQLAMA
Bu gün, 12:04 |
|
|
|
| • "Sinvar əməliyyatı" HƏMAS-a ölümcül zərbə olmadı - "The Washington Post"
Bu gün, 11:58 |
|
|
|
| • Pulumuzu banka, yoxsa daşınmaz əmlaka yatıraq? - ƏGƏR VARSA...
Bu gün, 11:55 |
|
|
|
| • Bəxtini cinayətdə sınayan bədbəxt - Bahəddin Həzi yazır...
Bu gün, 11:47 |
|
|
|
| • COP29 dövründə Bakıda toylara məhdudiyyət qoyulmayacaq, SMS icazə sistemi tətbiq edilməyəcək - BƏLLİ OLDU!
Bu gün, 11:40 |
|
|
|
| • Pezeşkian Bakıda Əliyevlə bunu müzakirə edəcək - Nazir
Bu gün, 11:36 |
|
|
|
| • Bayden Almaniyaya getdi - FOTO
Bu gün, 11:34 |
|
|
|
| • Naxçıvandan Bakıya ünvanlanan şikayətlərə QADAĞA VAR? - Göstəriş Naxçıvanın ali rəhbərliyindən verilib
Bu gün, 11:31 |
|
|
|
| • "Evim uçub məni lağa qoyurlar ki TÖVLƏDƏ YAŞAYIRSAN, nə edim bəs?" - Vətəndaş ÇARƏSİZ DURUMDA
Bu gün, 11:28 |
|
|
|
| • Almaniyada itkin düşdüyü deyilən sabiq məmurun oğlundan YENİ XƏBƏR - AÇIQLAMA
Bu gün, 11:23 |
|
|
|
| • “Mingəçevir Reqatası-2024” beynəlxalq turnirinin açılış mərasimi baş tutub - VİDEO
Bu gün, 11:20 |
|
|
|
| • İcra nümayəndəsi vətəndaşın torpağını MƏNİMSƏYİB? - MÜRACİƏT
Bu gün, 11:14 |
|
|
|
| • Hərbi vəzifəlilərin növbəti təlim toplanışı başlayıb
Bu gün, 11:08 |
|
|
|
| • Yerli mütəxəssis “Pepsi Bottlers Azerbaijan”a rəhbər təyin edildi - FOTO
Bu gün, 10:55 |
|
|
|
| • Elm və Təhsil Nazirliyi bu şirkətə 18 milyon manat ödəyəcək
Bu gün, 10:53 |
|
|
|
| • Qəbələdə evlərdən çıxan tüfənglər, öldürülən iki nəfər... - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 10:49 |
|
|
|
| • Həbsdəki general Prezidentə məktub yazdı: `XƏBƏRİM OLMAYIB...` - “Tərtər işi”
Bu gün, 10:48 |
|
|
|
| • “Yalnız icra hakimiyyətlərinə görə referendum keçirilmir” - deputat
Bu gün, 10:43 |
|
|
|
| • 23 ilin prorektoru işdən çıxarıldı - Yerinə baş stomatoloq gətirildi
Bu gün, 10:40 |
|
|
|
| • Neft və milyonlar səltənətinin DƏRMAN BARONU... - Feyziyevə hava hər yerdə xoşdur?
Bu gün, 10:35 |
|
|
|
| • Paşinyan Hərbi-Sənaye Komitəsinə yeni rəhbər təyin edib
Bu gün, 10:26 |
|
|
|
| • Qlobal savaşın kiçik meydanı: hər kəsin “əli daşın altında” - GƏLİŞMƏ
Bu gün, 10:26 |
|
|
|
| • Xalq artistimiz yenə də GÜL VURDU... - VİDEO
Bu gün, 10:15 |
|
|
|
| • "Alsu ilə ayrı dostluğum var, lakin heç vaxt ailələrə qarışmamışam"
Bu gün, 10:13 |
|
|
|
| • “TK Travel” şirkətinin rəhbəri İTTİHAM OLUNUR... - "Buna görə mənə 15 800 manat ziyan dəydi..."
Bu gün, 10:06 |
|
|
|
| • “Freedom House”dan yenə qərəzli hesabat, yenə absurd iddialar - Qərbin bütün resursları Azərbaycana qarşı...
Bu gün, 10:03 |
|
|
|
| • Ruben Vardanyanın həbs müddəti uzadılıb - QƏRAR
Bu gün, 10:01 |
|
|
|
| • Qalmaqallı Rüstəm Şahbazov nə qanun bilir, nə qayda... - NARAZILIQ VAR...
Bu gün, 09:59 |
|
|
|
| • Xalid Meşal HƏMAS-ın yeni rəhbəri oldu - LBCI xəbər portalı
Bu gün, 09:45 |
|
|
|
| • "Ramiz Mehdiyievi tənqid etdiyim üçün İsa Həbibbəyli ilə əlbir olub..." - AMEA-da 37-ci il AB-HAVASI...
Bu gün, 09:39 |
|
|
|
| • “Paşinyan Ərdoğanla “Zəngəzur” yox, “Orta dəhliz” haqda razılığa gələcək...” - “Hraparak”
Bu gün, 09:33 |
|
|
|
| • Sülh sazişi imzalanır, Zəngəzur isə... - Son şərtlər də qəbul edildi
Bu gün, 09:31 |
|
|
|
| • “Rusiya 2020-ci ildən etibarən Ermənistana xəyanət edir” - Qaqik Melkonyan
Bu gün, 09:30 |
|
|
|
| • ABŞ Azərbaycanla bağlı köhnə mövzunu qabartdı - Rusiya “bitib” dedi
Bu gün, 09:28 |
|
|
|
| • "Kamal Abdullayev öz çömçəsi ilə qazanı elə qarışdırıb ki..." - İLGİNC FAKTLAR
Bu gün, 09:23 |
|
|
|
| • Lizinq şirkətinin bir payçısı yeni buraxılmış səhmlərə “yaxın durmadı”
Bu gün, 09:19 |
|
|
|
| • Professorun 47 yaşlı oğlu qəfildən öldü
Bu gün, 09:18 |
|
|
|
| • Tələbələrin təqaüdündən qanunsuz tutulmalar var? - ETİRAZ
Bu gün, 09:15 |
|
|
|
| • Makronun BAKI TƏLAŞI... - NƏ BAŞ VERİR?
Bu gün, 09:12 |
|
|
|
| • Bu halda müavinət hansı məbləğdə ödənilir... - Ekspert danışır...
Bu gün, 09:08 |
|
|
|
| • İsveçrə ermənilərdən alət kimi istifadə edir - ZİBİLƏ DÜŞMÜŞÜK...
Bu gün, 09:04 |
|
|
|
| • 122 "Tomahavk" Rusiya hərbi strukturunu məhv edə bilər - Petr Çernik
Bu gün, 09:02 |
|
|
|
|
