Yeni tikililərdə qiymətlər niyə sürətlə artır?

Son illər Azərbaycanda, xüsusilə Bakı şəhərində yeni tikililərdə mənzil qiymətlərinin artması vətəndaşların ən çox müzakirə etdiyi məsələlərdən birinə çevrilib.

Bir neçə il əvvəl əlçatan hesab edilən mənzillər artıq bir çox ailələr üçün əlçatmaz görünür. Bu binaların yerləşdiyi ərazidən asılı olaraq qiymətlər bəzən hər kvadratmetr üçün bir neçə minə yüksəlir. Bəs qiymətlərin bu qədər sürətlə yüksəlməsinin səbəbi nədir?

“Cebheinfo.az”-ın araşdırmasına görə, mənzil qiymətlərinin yüksəlməsinə təsir edən əsas amillərdən biri tikinti materiallarının bahalaşmasıdır.

Son illərdə sement, armatur, kabel, şüşə və digər tikinti məhsullarının qiymətində artım müşahidə olunub. Bu isə tikinti layihələrinin maya dəyərini artıraraq satış qiymətlərinə təsir göstərir.

Bakının mərkəzi və əlverişli ərazilərində yeni tikinti üçün torpaq ehtiyatlarının azalması da qiymət artımına səbəb olur. Şirkətlər daha bahalı torpaq sahələri əldə etdikləri üçün bu xərc son nəticədə mənzilin qiymətində əks olunur.

Əhalinin artması, regionlardan paytaxta köç və mənzilə investisiya marağı yeni tikililərə tələbatı artırır. Tələbin yüksək olması isə bazar qanunlarına uyğun olaraq qiymətlərin yüksəlməsinə gətirib çıxarır. Xüsusilə metro stansiyalarının yaxınlığında yerləşən binalarda mənzillər satışa çıxarıldıqdan qısa müddət sonra alıcı tapır.

Son illərdə daşınmaz əmlak bir çox insanlar üçün investisiya alətinə çevrilib. Vətəndaşlar vəsaitlərini bank əmanətləri əvəzinə mənzil alışına yönəldirlər. Bu isə bazarda əlavə tələb yaradır və qiymətlərin yüksəlməsini sürətləndirir.

İpoteka kreditlərinin mövcudluğu bəzi vətəndaşların mənzil almaq imkanlarını artırır. Nəticədə bazarda alıcı sayı çoxalır. Təklif eyni sürətlə artmadıqda isə bu amil də qiymətlərin yüksəlməsinə təsir göstərə bilir.

Yaxın dövrdə qiymətlərin ucuzlaşacağı gözlənilmir. Tikinti xərclərinin yüksək qalması, şəhərləşmə prosesinin davam etməsi və mənzilə olan tələbatın azalmaq əvəzinə artması qiymətlərin sabit qalmasına və ya müəyyən qədər yüksəlməsinə səbəb ola bilər.

Bununla belə, bazarda yeni layihələrin sayının artması və təklifin genişlənməsi qiymət artımının tempini zəiflədə bilər. Mənzil bazarındakı vəziyyət həm iqtisadi proseslərdən, həm də tikinti sektorunun inkişaf tempindən asılı olacaq.